金寧華廈  金寧買屋 / 金寧買房 - 金寧全新海景華廈金門房屋土地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：715.5 萬
參考單價：22.5 萬/坪
地址：金門連江金寧鄉后沙地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：31.8 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
面臨路寬：3米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 全新屋況：為全新華廈，屋齡新，居住體驗佳且初期維修煩惱少。 2. 地理位置便利：距離金城市區僅需七至九分鐘車程，通勤與生活機能兼顧。 3. 居住環境優美：位於后沙區域，環境安靜閒適，且具備海景視野潛力，適合追求生活品質者。 4. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛的設計，符合一般家庭或置產需求，空間運用效率高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 未附車位：總坪數不包含車位，後續購屋者需自行尋找租車或購車位方案，增加使用成本。 2. 樓層因素：位於 2 樓，相較高樓層可能面臨採光較弱或隱私受影響的疑慮。 3. 單價考量：參考單價 22.5 萬/坪，需進一步比對同區域近期成交行情，確認是否合理。
機會 (Opportunities)	1. 度假置產潛力：具備海景與安靜環境，非常適合作為度假屋或長期持有的投資標的。 2. 資產增值空間：若金寧鄉區域開發進一步成熟，新屋價值的增值潛力可期。 3. 貸款與保固：新屋通常享有較長的建築保固期，且可能有較優的貸款方案。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：非金城市區核心地段，二手市場轉手速度可能不如市中心熱門。 2. 車位影響轉手：因無車位，可能會在未來轉售時影響部分買家的意願與價格。 3. 景觀確認風險：雖標示為海景，但實際 2 樓視野是否完全不受阻擋，需在現場確認。